Beschreibung
Im Herzen des charmanten Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte vom See entfernt, befindet sich diese charaktervolle Liegenschaft in einer besonders begehrten Lage, die Lebensqualität, Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit vereint.
Das auf drei Ebenen plus Dachgeschoss errichtete Gebäude bietet grosszügige Volumen sowie eine extrem flexible Konfiguration, ideal für:
eine unabhängige Tätigkeit oder einen freien Beruf mit Wohnen vor Ort;
ein Mehrgenerationenhaus oder ein Mehrfamilienhaus;
einen Hauptwohnsitz mit Mietrendite;
eine sichere Vermögensanlage.
Aktueller Zustand
Das Gebäude besteht derzeit aus:
einem Volluntergeschoss mit drei Kellern, Waschküche, Technikraum und Abstellräumen;
einer 4.5-Zimmer-Maisonette mit kleiner Terrasse;
einer 2.5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon
einer 4.5-Zimmer-Dachwohnung
Zwischen 2001 und 2006 von Grund auf saniert, konnte die Immobilie ihren ursprünglichen Charme ? sichtbare Balken, Steinmauern und schöne alte Volumen ? bewahren und gleichzeitig ein modernes Konzept integrieren, das Helligkeit, fliessende Räume und modernen Komfort bevorzugt.
Reorganisationspotenzial
Ohne grosse Arbeiten oder invasive Umbauten wäre es denkbar, Folgendes zu schaffen:
eine Gewerbefläche oder eine Praxis mit einem grossen Schaufenster zur Strasse hin oder ein Büro
zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen;
eine luxuriöse 4.5-Zimmer-Dachwohnung
Mögliche neue Konfiguration
Volluntergeschoss mit Kellern, Waschküche und Technikräumen;
Gewerbefläche
2.5-Zimmer-Wohnung
zweite 2.5-Zimmer-Wohnung
4.5-Zimmer-Dachwohnung
Diese neue Organisation würde es ermöglichen, die Mietrendite zu optimieren und gleichzeitig den Bedürfnissen eines Käufers gerecht zu werden, der Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchte. Es wäre auch möglich, die 2.5-Zimmer-Wohnung mit der Dachwohnung, die denselben Zugang haben, zu einer schönen, luxuriösen Hauptwohnung zusammenzulegen, wobei das Geschäftslokal und eine unabhängige Mietwohnung erhalten blieben.
Eine Immobilie mit grossem Potenzial
Dank ihrer einzigartigen Konfiguration ermöglicht diese Immobilie:
? an einem Ort zu leben und zu arbeiten;
? mehrere Generationen unter einem Dach zu beherbergen;
? Mieteinnahmen zu generieren und gleichzeitig vor Ort zu wohnen;
? die Räume an die sich ändernden Bedürfnisse anzupassen. Ein seltenes Objekt, das historischen Charme, Nutzungsflexibilität und eine privilegierte Lage vereint.
Zusätzliche Vorteile
Gebäude in ausgezeichnetem Zustand;
Hochwertige Materialien und Ausführungen
Nähe zum See, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahnauffahrt
Eine seltene Gelegenheit, Wohnen, berufliche Tätigkeit und Rendite in einer aussergewöhnlichen Umgebung zu verbinden.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu schätzen. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website vorzunehmen: www.castoldi-immobilier.ch
Im Herzen des charmanten Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte vom See entfernt, befindet sich diese charaktervolle Liegenschaft in einer besonders begehrten Lage, die Lebensqualität, Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit vereint.
Das auf drei Ebenen plus Dachgeschoss errichtete Gebäude bietet grosszügige Volumen sowie eine extrem flexible Konfiguration, ideal für:
eine unabhängige Tätigkeit oder einen freien Beruf mit Wohnen vor Ort;
ein Mehrgenerationenhaus oder ein Mehrfamilienhaus;
einen Hauptwohnsitz mit Mietrendite;
eine sichere Vermögensanlage.
Aktueller Zustand
Das Gebäude besteht derzeit aus:
einem Volluntergeschoss mit drei Kellern, Waschküche, Technikraum und Abstellräumen;
einer 4.5-Zimmer-Maisonette mit kleiner Terrasse;
einer 2.5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon
einer 4.5-Zimmer-Dachwohnung
Zwischen 2001 und 2006 von Grund auf saniert, konnte die Immobilie ihren ursprünglichen Charme ? sichtbare Balken, Steinmauern und schöne alte Volumen ? bewahren und gleichzeitig ein modernes Konzept integrieren, das Helligkeit, fliessende Räume und modernen Komfort bevorzugt.
Reorganisationspotenzial
Ohne grosse Arbeiten oder invasive Umbauten wäre es denkbar, Folgendes zu schaffen:
eine Gewerbefläche oder eine Praxis mit einem grossen Schaufenster zur Strasse hin oder ein Büro
zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen;
eine luxuriöse 4.5-Zimmer-Dachwohnung
Mögliche neue Konfiguration
Volluntergeschoss mit Kellern, Waschküche und Technikräumen;
Gewerbefläche
2.5-Zimmer-Wohnung
zweite 2.5-Zimmer-Wohnung
4.5-Zimmer-Dachwohnung
Diese neue Organisation würde es ermöglichen, die Mietrendite zu optimieren und gleichzeitig den Bedürfnissen eines Käufers gerecht zu werden, der Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchte. Es wäre auch möglich, die 2.5-Zimmer-Wohnung mit der Dachwohnung, die denselben Zugang haben, zu einer schönen, luxuriösen Hauptwohnung zusammenzulegen, wobei das Geschäftslokal und eine unabhängige Mietwohnung erhalten blieben.
Eine Immobilie mit grossem Potenzial
Dank ihrer einzigartigen Konfiguration ermöglicht diese Immobilie:
? an einem Ort zu leben und zu arbeiten;
? mehrere Generationen unter einem Dach zu beherbergen;
? Mieteinnahmen zu generieren und gleichzeitig vor Ort zu wohnen;
? die Räume an die sich ändernden Bedürfnisse anzupassen. Ein seltenes Objekt, das historischen Charme, Nutzungsflexibilität und eine privilegierte Lage vereint.
Zusätzliche Vorteile
Gebäude in ausgezeichnetem Zustand;
Hochwertige Materialien und Ausführungen
Nähe zum See, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahnauffahrt
Eine seltene Gelegenheit, Wohnen, berufliche Tätigkeit und Rendite in einer aussergewöhnlichen Umgebung zu verbinden.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu schätzen. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website vorzunehmen: www.castoldi-immobilier.ch
