Eine privilegierte Lage
Im Herzen des charmanten Dorfes Auvernier gelegen, nur wenige Schritte vom Ufer des Neuenburgersees entfernt, profitiert diese charaktervolle Immobilie von einer besonders gefragten Lage. Sie verbindet harmonisch Lebensqualität, kommerzielle Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit in einem authentischen und dynamischen Umfeld.
Das auf drei Ebenen plus Dachgeschoss erbaute Gebäude bietet grosszügige Räume, bewahrten Charakter und eine bemerkenswerte Flexibilität in der Gestaltung, die verschiedene Nutzungs- oder Investitionsszenarien ermöglicht.
Aktuelle Konfiguration
Das Gebäude besteht derzeit aus folgenden Elementen:
Vollunterkellerung mit drei Kellern, einer Waschküche, einem Technikraum sowie mehreren Abstellräumen;
4.5-Zimmer-Duplex mit einer angenehmen Terrasse;
2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon;
4.5-Zimmer-Attikawohnung von ca.
Zwischen 2001 und 2006 wurde die Immobilie einer vollständigen Renovierung unterzogen, vom Boden bis zum Dach. Diese Renovierung ermöglichte es, die Authentizität des Gebäudes – Steinmauern, Sichtbalken und schöne originale Volumen – zu erhalten und gleichzeitig die heutigen Komfortstandards zu integrieren und ein Design zu bevorzugen, das natürliche Helligkeit und fliessende Räume fördert.
Erhebliches Reorganisationspotenzial
Einer der Hauptvorteile dieser Immobilie ist ihre Entwicklungsmöglichkeit. Ohne umfangreiche Arbeiten oder wichtige strukturelle Änderungen könnte eine neue Flächenaufteilung in Betracht gezogen werden, um ihre Nutzung und ihren Ertrag zu optimieren.
Mögliche neue Konfiguration
Vollunterkellerung mit Kellern, Waschküche und Technikräumen;
Gewerbefläche oder professionelle Praxis von ca. 57 m² mit ausgezeichneter Sichtbarkeit dank einer grossen Schaufensterfront zur Strasse;
Erste 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
Zweite 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
Luxuriöse 4.5-Zimmer-Attikawohnung von ca.
Diese Konfiguration würde sowohl den Erwartungen eines Investors als auch denen eines Selbstständigen oder einer freien Berufe gerecht werden, die berufliche Tätigkeit und Mieteinnahmen kombinieren möchten.
Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial: Schaffung von Stockwerkeigentums-Einheiten
Die geplante Konfiguration würde die Schaffung mehrerer eigenständiger Stockwerkeigentums-Einheiten ermöglichen, was eine grosse Flexibilität bei der Nutzung und Vermarktung bietet. Die Aufteilung könnte insbesondere umfassen:
eine Gewerbefläche oder eine professionelle Praxis von ca. 57 m², die dank ihrer grossen Schaufensterfront zur Strasse eine ausgezeichnete Sichtbarkeit geniesst;
eine erste 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
eine zweite 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
eine luxuriöse 4.5-Zimmer-Attikawohnung von ca.
Diese Organisation würde einem Investor oder Eigentümer die Möglichkeit bieten, die gesamte Immobilie zur Erzielung von Erträgen zu behalten oder eine, mehrere oder alle Einheiten unabhängig voneinander zu verkaufen, je nach Entwicklung seiner Bedürfnisse oder seiner Vermögensstrategie.
Diese Flexibilität stellt einen echten Wertschöpfungshebel dar, der es ermöglicht, das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie zu optimieren und gleichzeitig den Kreis der potenziellen Käufer erheblich zu erweitern.
Diese Immobilie stellt eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, einen Selbstständigen oder eine Familie dar, die ein Objekt sucht, das Wohnen, berufliche Tätigkeit und Mieteinnahmen in einem privilegierten Wohnumfeld vereint.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Organisation einer Besichtigung zur Verfügung.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu schätzen. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website vorzunehmen: www.castoldi-immobilier.ch
Im Herzen des charmanten Dorfes Auvernier gelegen, nur wenige Schritte vom Ufer des Neuenburgersees entfernt, profitiert diese charaktervolle Immobilie von einer besonders gefragten Lage. Sie verbindet harmonisch Lebensqualität, kommerzielle Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit in einem authentischen und dynamischen Umfeld.
Das auf drei Ebenen plus Dachgeschoss erbaute Gebäude bietet grosszügige Räume, bewahrten Charakter und eine bemerkenswerte Flexibilität in der Gestaltung, die verschiedene Nutzungs- oder Investitionsszenarien ermöglicht.
Aktuelle Konfiguration
Das Gebäude besteht derzeit aus folgenden Elementen:
Vollunterkellerung mit drei Kellern, einer Waschküche, einem Technikraum sowie mehreren Abstellräumen;
4.5-Zimmer-Duplex mit einer angenehmen Terrasse;
2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon;
4.5-Zimmer-Attikawohnung von ca.
Zwischen 2001 und 2006 wurde die Immobilie einer vollständigen Renovierung unterzogen, vom Boden bis zum Dach. Diese Renovierung ermöglichte es, die Authentizität des Gebäudes – Steinmauern, Sichtbalken und schöne originale Volumen – zu erhalten und gleichzeitig die heutigen Komfortstandards zu integrieren und ein Design zu bevorzugen, das natürliche Helligkeit und fliessende Räume fördert.
Erhebliches Reorganisationspotenzial
Einer der Hauptvorteile dieser Immobilie ist ihre Entwicklungsmöglichkeit. Ohne umfangreiche Arbeiten oder wichtige strukturelle Änderungen könnte eine neue Flächenaufteilung in Betracht gezogen werden, um ihre Nutzung und ihren Ertrag zu optimieren.
Mögliche neue Konfiguration
Vollunterkellerung mit Kellern, Waschküche und Technikräumen;
Gewerbefläche oder professionelle Praxis von ca. 57 m² mit ausgezeichneter Sichtbarkeit dank einer grossen Schaufensterfront zur Strasse;
Erste 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
Zweite 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
Luxuriöse 4.5-Zimmer-Attikawohnung von ca.
Diese Konfiguration würde sowohl den Erwartungen eines Investors als auch denen eines Selbstständigen oder einer freien Berufe gerecht werden, die berufliche Tätigkeit und Mieteinnahmen kombinieren möchten.
Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial: Schaffung von Stockwerkeigentums-Einheiten
Die geplante Konfiguration würde die Schaffung mehrerer eigenständiger Stockwerkeigentums-Einheiten ermöglichen, was eine grosse Flexibilität bei der Nutzung und Vermarktung bietet. Die Aufteilung könnte insbesondere umfassen:
eine Gewerbefläche oder eine professionelle Praxis von ca. 57 m², die dank ihrer grossen Schaufensterfront zur Strasse eine ausgezeichnete Sichtbarkeit geniesst;
eine erste 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
eine zweite 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
eine luxuriöse 4.5-Zimmer-Attikawohnung von ca.
Diese Organisation würde einem Investor oder Eigentümer die Möglichkeit bieten, die gesamte Immobilie zur Erzielung von Erträgen zu behalten oder eine, mehrere oder alle Einheiten unabhängig voneinander zu verkaufen, je nach Entwicklung seiner Bedürfnisse oder seiner Vermögensstrategie.
Diese Flexibilität stellt einen echten Wertschöpfungshebel dar, der es ermöglicht, das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie zu optimieren und gleichzeitig den Kreis der potenziellen Käufer erheblich zu erweitern.
Diese Immobilie stellt eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, einen Selbstständigen oder eine Familie dar, die ein Objekt sucht, das Wohnen, berufliche Tätigkeit und Mieteinnahmen in einem privilegierten Wohnumfeld vereint.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Organisation einer Besichtigung zur Verfügung.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu schätzen. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website vorzunehmen: www.castoldi-immobilier.ch
