Angrenzendes Giebelhaus mit Gewerberäumen und großer Terrasse

In Saignelégier gelegen, zeichnet sich dieses Giebelreihenhaus durch seine Vielseitigkeit, seine grosszügigen Volumen und seine Mischnutzung aus, die komfortables Wohnen und professionelle Fläche im Erdgeschoss kombiniert.

Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über insgesamt 7.5 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, was eine logische und funktionale Organisation bietet, die sowohl für eine Familie als auch für einen Selbstständigen oder einen Investor geeignet ist.

Gewerbe- und Technikflächen

Das Erdgeschoss beherbergt:

• Eine Doppelgarage mit automatischem Tor, mit Wasser- und Stromanschluss


• Mehrere Aussenparkplätze (ca. 4)


• Eine Gewerbefläche / Lager, derzeit vermietet (CHF 650.-/Monat, Pauschalnebenkosten)


• Ein Büro mit direktem Zugang zum Lager und zur Diele


• Sanitäre Anlagen mit Duschen


• Zugang zum Keller und zu den Technikräumen

Diese Etage ist ein echter Vorteil für handwerkliche Tätigkeiten, ein Atelier, Lagerhaltung oder eine ergänzende berufliche Nutzung zum Wohnen.

Wohnbereich

Die oberen Etagen sind dem Wohnen gewidmet und bieten:

• Einen hellen Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer


• Eine grosse, nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca. 68 m²), eine echte Erweiterung des Wohnzimmers


• Einen Balkon auf der Nordseite


• 5 Schlafzimmer, verteilt auf zwei Ebenen


• Einen vielseitigen Raum im Obergeschoss (Büro, kleines Wohnzimmer)


• 1 Badezimmer und ein Gäste-WC/Waschküche


• Eine funktionale und gut erhaltene Küche, deren Geräte 2021 ersetzt wurden

Die Innenarchitektur, geprägt durch sichtbare Holzelemente und offene Volumen, verleiht der Immobilie eine warme und authentische Atmosphäre.

Zustand, Technik und Ausstattung

Das Haus wurde regelmässig gewartet:

• Ölheizung mit 2024 überholtem 6'000-Liter-Tank


• Elektrische Kontrolle im Jahr 2025 durchgeführt


• Wasserleitung erneuert bis zum Gebäudeeintritt


• Westfassade 2011 isoliert


• Terrassengeländer 2021 erneuert


• Doppelverglaste Fenster (1990er Jahre in den oberen Etagen, neuer im Erdgeschoss)


• Glasfaser installiert

Kurzfristig sind keine dringenden Arbeiten zu erwarten.

Zusammenfassend

• Giebelreihenhaus


• 7.5 Zimmer / 5 Schlafzimmer


• Mischnutzung Wohnen - Gewerbe


• Grosse Südterrasse


• Doppelgarage + Aussenparkplätze


• Bestehende Mieteinnahmen


• Funktionale, gepflegte und vielseitige Immobilie

Saignelégier

Im Zentrum von Saignelégier gelegen, nur 6 Gehminuten vom Bahnhof, 1 Minute von der Coop und 5 Minuten von der Migros entfernt, profitiert diese Immobilie von einer besonders begehrten Lage im Herzen einer dynamischen und strukturierten Gemeinde. Als Hauptort der Freiberge bietet Saignelégier ein ausgewogenes Lebensumfeld, das alle wesentlichen Dienstleistungen, umfassende Schul-, Sport- und Kultureinrichtungen sowie ein lebhaftes lokales Leben das ganze Jahr über kombiniert, insbesondere dank seiner Geschäfte, Märkte und bekannten Veranstaltungen. Auf einem Juraplateau auf fast 1'000 m Höhe gelegen, besticht die Gemeinde durch ihre erhaltene Naturumgebung, ihre weiten Weiden und ihre unmittelbare Nähe zu ikonischen Orten wie dem Étang de la Gruère, während sie durch regionale öffentliche Verkehrsmittel perfekt angebunden ist. Saignelégier ist somit ein attraktiver, nachhaltiger und kohärenter Wohnort, sowohl für das tägliche Leben als auch für eine hochwertige Immobilieninvestition.