Einfamilienhaus 6 Zimmer

Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, Ihnen dieses sehr schöne Familienhaus zum Renovieren anbieten zu können.

Angrenzend und im Giebel gelegen, bietet dieses Haus mit grossem Potenzial, das bisher nur einem einzigen Besitzer gehörte, seinen Käufern ein ruhiges und privilegiertes Lebensumfeld.
Es wurde in den 70er Jahren auf zwei Ebenen (Untergeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss) auf einem großen, ebenen und schwimmbadfähigen Grundstück von mehr als 1.180 m2 errichtet, das eingezäunt und angenehm bepflanzt ist.

In der Entwicklungszone 4B gelegen, belegt der aktuelle Baukoeffizient dieses hübschen Anwesens ein großes Baurecht, das eine bedeutende Erweiterung ermöglicht.

Die aktuelle Typologie ist wie folgt:

• Eine große Eingangshalle mit einem Einbauschrank.
• Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken.
• Eine große, ausgestattete und geschlossene Küche, deren Trennwände teilweise tragend sind und die Möglichkeit einer zukünftigen Kommunikation mit dem Wohnbereich eröffnen.
• Ein Wohn-/Wohnzimmer von mehr als 25 m2 mit einem funktionellen Kamin.
• Zwei Schlafzimmer von je 11 m2.
• Ein Badezimmer, das den beiden Schlafzimmern dient.
• Ein drittes Schlafzimmer von mehr als 15 m2 und ein eigenes Badezimmer en suite.
• Das Untergeschoss bietet eine identische Fläche wie das Erdgeschoss. Ein Heizraum, eine Waschküche, ein Keller und ein Tankraum bilden diesen großen Raum, der durch einen Mehrzweckraum von mehr als 21 m2 ergänzt wird, der mit einem echten Klappfenster ausgestattet ist und derzeit als Carnotzet genutzt wird.
• Das Dachgeschoss, das teilweise ausgebaut werden kann, bietet die gleiche Fläche und würde die Einrichtung eines Lesesaals und/oder eines Spielzimmers ermöglichen.

Der große Garten, der das Haus umgibt, verschafft ihm einen sehr schönen freien Blick auf den Salève, den Jura, den Jet d'Eau und die landwirtschaftlichen Parzellen, die die Gemeinden Perly und Confignon voneinander trennen. 

Zwei Nebengebäude ergänzen diese Immobilie perfekt:

• Eine private, geschlossene und gebaute Garage in der Verlängerung des Hauses umfasst eine Grundfläche von insgesamt 20 m2.
• Ein katasterpflichtiges und sehr gut gepflegtes Gartenhaus ermöglicht die Lagerung von Gartengeräten und Zubehör.

Wichtige Vorteile :

• Ein absolut gesundes Haus ohne jegliche Feuchtigkeit.
• Ein Untergeschoss mit hohen Decken, das die Schaffung eines Schlafzimmers im derzeitigen Carnotzet ermöglicht.
• Ein bedeutendes Ausbaupotenzial.
• Eine ruhige und grüne Lage.
• Hypothekarschuldbriefe von insgesamt CHF 550'000,- werden kostenlos abgetreten.
• Für kleine Schulkinder, nur 5 Minuten zu Fuß, ohne den Bürgersteig zu wechseln, um zur Schule zu gelangen.
• Sportzentrum mit Schwimmbad ebenfalls 5 Minuten entfernt.

Im jetzigen Zustand ist dieses schöne Haus voll funktionsfähig und kann sofort eine junge Familie aufnehmen, die sich in Perly niederlassen möchte, einer Gemeinde, die in etwa 5 Jahren die Straßenbahn aufnehmen wird. Eine einfache Auffrischung der Malereien wird ihm seinen ganzen Glanz zurückgeben.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte umgehend.