6 PPE-Wohnungen zum Verkauf in der Satellitenstadt Lignon in Vernier.
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück mit 6 Apartments im bekannten Stadtteil Lignon bzw. im Gebäude Lignon 48 anbieten zu können. Dieses historische Gebäude, das für seine ikonische Architektur und seine privilegierte Lage bekannt ist, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.
Das Gebäude Lignon 48 verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, was die Anreise in die Innenstadt und in andere Gebiete erleichtert. Mit dem Auto ist es über die Hauptstraßen gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn und den Flughafen. Darüber hinaus machen gut gestaltete Radwege und Fußgängerbereiche den Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten für Radfahrer und Fußgänger sicher und bequem. Lignon 48 liegt im Herzen einer dynamischen Gemeinschaft und bietet viele Möglichkeiten für das gesellschaftliche Leben. Den Bewohnern stehen verschiedene Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte zur Verfügung, die zu Begegnungen und Austausch einladen. Darüber hinaus beherbergt das Viertel Grünflächen, Kulturzentren und Sportanlagen, die einen aktiven und freundlichen Lebensstil fördern.
Das Grundstück mit 6 Wohnungen repräsentiert 248,10/1.000stel der PSA und eine Gesamtwohnfläche von 473 m2 und Loggien von 39 m2. Das Gebäude verfügt über 12 Etagen mit jeweils 2 Wohnungen pro Etage.
IMMOCLOUD analysiert in der untenstehenden Präsentationsdatei die Rendite einer Mietinvestition und die Rendite bei einem Verkauf Los für Los. Wir übermitteln Ihnen in den folgenden Zeilen eine Zusammenfassung der Analysen:
Aufteilung der Wohnungen:
1. OG: 1x 5 Zimmer - Grundstück 3.01
5. Etage: 1x 4 Zimmer - Grundstück 7.02
6. Etage: 1x 3 Zimmer - Grundstück 8.01
7. Etage: 1x 4 Zimmer - Grundstück 9.02
8. Etage: 1x 3,5 Zimmer - Grundstück 10.01
11. Etage: 1x 5 Zimmer - Grundstück 13.02
Mietverträge werden nur bei bestätigtem Interesse übermittelt.
Ansichten
Hervorragende freie Aussicht (variiert je nach Apartment)
Orientierung
Südosten/Nordwesten (abhängig von der Wohnung)
PEP-Konten
Der Sanierungsfonds beläuft sich auf CHF 716.000.-, die Zuweisung an den Sanierungsfonds für 2024. Ein Teil der Mittel wird für die Sanierung der Fassade des Gebäudes verwendet (Abstimmung in AGO)
Finanzielle Details
Verkaufspreis: CHF 3'400'000.- für alle 6 Wohnungen
Netto-Jahresmietrendite: 138.216,-
Jahresgebühren: 21.817,-
Oder eine Rendite von 3,4 % im doppelten Netto.
Mittelfristig prognostiziert:
Netto-Jahresmietrendite: 158.400,-
Jahresgebühren: 21.817,-
Oder eine Rendite von 3,7 % im Doppelnetto.
HINWEIS FÜR DEN INVESTOR: Erhöhen Sie die Mieten, wenn die Möglichkeit dazu besteht (gemäß TH, ISPC, Gebühreneinbehaltung) und verkaufen Sie Parzellen für Parzellen im Verlauf der Rotationen (vorbehaltlich der LDTR).
KONTAKT
Bei Fragen oder Dateianfragen wenden Sie sich bitte an:
Mathis Fuchs
Mitbegründer
Eidgenössisches Diplomzeugnis
Immocloud Sàrl
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück mit 6 Apartments im bekannten Stadtteil Lignon bzw. im Gebäude Lignon 48 anbieten zu können. Dieses historische Gebäude, das für seine ikonische Architektur und seine privilegierte Lage bekannt ist, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.
Das Gebäude Lignon 48 verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, was die Anreise in die Innenstadt und in andere Gebiete erleichtert. Mit dem Auto ist es über die Hauptstraßen gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn und den Flughafen. Darüber hinaus machen gut gestaltete Radwege und Fußgängerbereiche den Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten für Radfahrer und Fußgänger sicher und bequem. Lignon 48 liegt im Herzen einer dynamischen Gemeinschaft und bietet viele Möglichkeiten für das gesellschaftliche Leben. Den Bewohnern stehen verschiedene Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte zur Verfügung, die zu Begegnungen und Austausch einladen. Darüber hinaus beherbergt das Viertel Grünflächen, Kulturzentren und Sportanlagen, die einen aktiven und freundlichen Lebensstil fördern.
Das Grundstück mit 6 Wohnungen repräsentiert 248,10/1.000stel der PSA und eine Gesamtwohnfläche von 473 m2 und Loggien von 39 m2. Das Gebäude verfügt über 12 Etagen mit jeweils 2 Wohnungen pro Etage.
IMMOCLOUD analysiert in der untenstehenden Präsentationsdatei die Rendite einer Mietinvestition und die Rendite bei einem Verkauf Los für Los. Wir übermitteln Ihnen in den folgenden Zeilen eine Zusammenfassung der Analysen:
Aufteilung der Wohnungen:
1. OG: 1x 5 Zimmer - Grundstück 3.01
5. Etage: 1x 4 Zimmer - Grundstück 7.02
6. Etage: 1x 3 Zimmer - Grundstück 8.01
7. Etage: 1x 4 Zimmer - Grundstück 9.02
8. Etage: 1x 3,5 Zimmer - Grundstück 10.01
11. Etage: 1x 5 Zimmer - Grundstück 13.02
Mietverträge werden nur bei bestätigtem Interesse übermittelt.
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Hervorragende freie Aussicht (variiert je nach Apartment)
Orientierung
Südosten/Nordwesten (abhängig von der Wohnung)
PEP-Konten
Der Sanierungsfonds beläuft sich auf CHF 716.000.-, die Zuweisung an den Sanierungsfonds für 2024. Ein Teil der Mittel wird für die Sanierung der Fassade des Gebäudes verwendet (Abstimmung in AGO)
Finanzielle Details
Verkaufspreis: CHF 3'400'000.- für alle 6 Wohnungen
Netto-Jahresmietrendite: 138.216,-
Jahresgebühren: 21.817,-
Oder eine Rendite von 3,4 % im doppelten Netto.
Mittelfristig prognostiziert:
Netto-Jahresmietrendite: 158.400,-
Jahresgebühren: 21.817,-
Oder eine Rendite von 3,7 % im Doppelnetto.
HINWEIS FÜR DEN INVESTOR: Erhöhen Sie die Mieten, wenn die Möglichkeit dazu besteht (gemäß TH, ISPC, Gebühreneinbehaltung) und verkaufen Sie Parzellen für Parzellen im Verlauf der Rotationen (vorbehaltlich der LDTR).
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Mathis Fuchs
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