6 PPE-Wohnungen zum Verkauf in der Satellitenstadt Lignon in Vernier.
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück mit 6 Wohnungen im bekannten Stadtteil Lignon bzw. im Gebäude Lignon 48 anbieten zu können. Dieses historische Gebäude, das für seine ikonische Architektur und seine privilegierte Lage bekannt ist, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.
Das Gebäude Lignon 48 profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, sodass Sie bequem in die Innenstadt und in andere Gebiete gelangen. Mit dem Auto ist es über die Hauptstraßen bequem zu erreichen und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn und den Flughafen. Darüber hinaus sorgen gut ausgebaute Radwege und Fußgängerzonen dafür, dass die örtlichen Einrichtungen für Radfahrer und Fußgänger sicher und bequem erreichbar sind. Lignon 48 liegt im Herzen einer dynamischen Gemeinde und bietet zahlreiche Möglichkeiten für das gesellschaftliche Leben. Den Bewohnern stehen verschiedene Cafés, Restaurants und Geschäfte zur Verfügung, die Begegnungen und den Austausch fördern. Darüber hinaus verfügt der Bezirk über Grünflächen, Kulturzentren und Sportanlagen, die einen aktiven und freundlichen Lebensstil fördern.
Das Grundstück mit 6 Wohnungen repräsentiert 248,10/1.000stel der PSA und eine Gesamtwohnfläche von 473 m2 und Loggien von 39 m2. Das Gebäude verfügt über 12 Stockwerke mit jeweils 2 Wohnungen pro Stockwerk.
IMMOCLOUD hat in der untenstehenden Präsentationsdatei die Rendite bei Mietinvestitionen und die Rendite bei einem parzellenweisen Verkauf analysiert. Wir legen Ihnen in den folgenden Zeilen eine Zusammenfassung der Analysen vor:
Verteilung der Wohnungen:
1. OG: 1x 5 Zimmer - Lot 3.01
5. Etage: 1x 4 Zimmer - Lot 7.02
6. Etage: 1x 3 Zimmer - Lot 8.01
7. Etage: 1x 4 Zimmer - Lot 9.02
8. OG: 1x 3,5 Zimmer - Lot 10.01
11. Etage: 1x 5 Zimmer - Lot 13.02
Eine Übertragung des Mietvertrages erfolgt nur bei bestätigtem Interesse.
Ansichten
Herrliche, unverbaute Aussicht (variiert je nach Wohnung)
Orientierung
Südosten/Nordwesten (je nach Wohnung)
PSA-Konten
Der Sanierungsfonds beträgt CHF 716'000.- + die Zuweisung an den Sanierungsfonds für 2024. Ein Teil der Mittel wird für die Sanierung der Fassade des Gebäudes verwendet (Abstimmung an der Generalversammlung)
Finanzielle Details
Verkaufspreis: CHF 3'400'000.- für alle 6 Wohnungen
Nettojahresmietrendite: 138.216,-
Jahresbeitrag: 21.817,-
Dies entspricht einer Rendite von 3,4% im doppelten Netto.
In der Projektion werden mittelfristig folgende Ergebnisse erzielt:
Nettojahresmietrendite: 158.400,-
Jahresbeitrag: 21.817,-
Dies entspricht einer Rendite von 3,7 % im doppelten Nettovermögen.
KONTAKT
Bei Fragen oder Dateianforderungen wenden Sie sich bitte an:
Mathis Fuchs
Mitbegründer
Zertifikat + eidgenössisches Diplom
Immocloud Sàrl
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück mit 6 Wohnungen im bekannten Stadtteil Lignon bzw. im Gebäude Lignon 48 anbieten zu können. Dieses historische Gebäude, das für seine ikonische Architektur und seine privilegierte Lage bekannt ist, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.
Das Gebäude Lignon 48 profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, sodass Sie bequem in die Innenstadt und in andere Gebiete gelangen. Mit dem Auto ist es über die Hauptstraßen bequem zu erreichen und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn und den Flughafen. Darüber hinaus sorgen gut ausgebaute Radwege und Fußgängerzonen dafür, dass die örtlichen Einrichtungen für Radfahrer und Fußgänger sicher und bequem erreichbar sind. Lignon 48 liegt im Herzen einer dynamischen Gemeinde und bietet zahlreiche Möglichkeiten für das gesellschaftliche Leben. Den Bewohnern stehen verschiedene Cafés, Restaurants und Geschäfte zur Verfügung, die Begegnungen und den Austausch fördern. Darüber hinaus verfügt der Bezirk über Grünflächen, Kulturzentren und Sportanlagen, die einen aktiven und freundlichen Lebensstil fördern.
Das Grundstück mit 6 Wohnungen repräsentiert 248,10/1.000stel der PSA und eine Gesamtwohnfläche von 473 m2 und Loggien von 39 m2. Das Gebäude verfügt über 12 Stockwerke mit jeweils 2 Wohnungen pro Stockwerk.
IMMOCLOUD hat in der untenstehenden Präsentationsdatei die Rendite bei Mietinvestitionen und die Rendite bei einem parzellenweisen Verkauf analysiert. Wir legen Ihnen in den folgenden Zeilen eine Zusammenfassung der Analysen vor:
Verteilung der Wohnungen:
1. OG: 1x 5 Zimmer - Lot 3.01
5. Etage: 1x 4 Zimmer - Lot 7.02
6. Etage: 1x 3 Zimmer - Lot 8.01
7. Etage: 1x 4 Zimmer - Lot 9.02
8. OG: 1x 3,5 Zimmer - Lot 10.01
11. Etage: 1x 5 Zimmer - Lot 13.02
Eine Übertragung des Mietvertrages erfolgt nur bei bestätigtem Interesse.
Ansichten
Herrliche, unverbaute Aussicht (variiert je nach Wohnung)
Orientierung
Südosten/Nordwesten (je nach Wohnung)
PSA-Konten
Der Sanierungsfonds beträgt CHF 716'000.- + die Zuweisung an den Sanierungsfonds für 2024. Ein Teil der Mittel wird für die Sanierung der Fassade des Gebäudes verwendet (Abstimmung an der Generalversammlung)
Finanzielle Details
Verkaufspreis: CHF 3'400'000.- für alle 6 Wohnungen
Nettojahresmietrendite: 138.216,-
Jahresbeitrag: 21.817,-
Dies entspricht einer Rendite von 3,4% im doppelten Netto.
In der Projektion werden mittelfristig folgende Ergebnisse erzielt:
Nettojahresmietrendite: 158.400,-
Jahresbeitrag: 21.817,-
Dies entspricht einer Rendite von 3,7 % im doppelten Nettovermögen.
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Mathis Fuchs
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