Entdecken Sie dieses 6,5-Zimmer-Dorfhaus in Vuissens, einer Freiburger Enklave im Herzen des Gros-de-Vaud. Das geschichtsträchtige Anwesen, einst eine Dorfkneipe, bietet erhebliches Erweiterungspotenzial. Das Haus verfügt über zwei Ebenen und bietet 4 Schlafzimmer sowie einen ca. 100 m² großen ausbaubaren Dachboden. Im Außenbereich erwarten Sie eine schöne Terrasse und ein Carnotzet mit Holzofen.
Die Handlung beinhaltet außerdem:
- ein zum Hühnerstall umgebauter Holzschuppen,
- ein großer gepflasterter Hof, der Platz für Fahrzeuge bietet
- ein großer Garten von ca. 1.000 m².
Eine Scheune, die zu einer Unterkunft umgebaut werden kann, beherbergt eine Garage für bis zu 4 Fahrzeuge sowie eine umgebaute Werkstatt. Der Holzschuppen und die Scheune werden separat zum Verkauf angeboten und bieten ein hervorragendes Investitionspotenzial. Es wird eine PPE erstellt und der Garten und der Innenhof werden proportional zwischen den beiden Grundstücken aufgeteilt.
Kombikauf-Option:
Es besteht auch die Möglichkeit, beide Grundstücke zu einem günstigen Preis zu erwerben.
HAUPTMERKMALE:
Wohnfläche: 180 m²
Potentielle Wohnfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: 1743 m²
Anordnung :
Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Zugang zu einem großen Wohnzimmer von 23 m²
- Separate Küche mit Abstellraum und Zugang zum 37 m² großen Keller im Untergeschoss
- Duschraum mit Dusche und WC
- Esszimmer, das als Schlafzimmer von 16 m² genutzt werden kann und die Möglichkeit einer einstöckigen Aufteilung bietet
Boden :
- Ein großer Flur mit der Möglichkeit, eine Leseecke oder ein Büro einzurichten
- Zugang zum ausbaubaren Dachboden von fast 100 m²
- 3 komfortable Schlafzimmer von 12 m², 14 m² und 18 m²
- Ein 5 m² großes Büro und ein Badezimmer mit Badewanne
Außenbereich:
- Eine geräumige 31 m² große Terrasse
- Ein 17 m² großes Carnotzet, das mit einem Holzofen beheizt wird
- Ein großer Garten von 1000 m², der sich zur Landschaft hin öffnet, ohne die Möglichkeit von Nachbargebäuden
STÄRKEN:
- Großer Wohnbereich
Nach der Renovierung bietet das Haus 280 m² Wohnfläche. - Der Charme des Alten
Ein gesundes und sehr gepflegtes Haus, das mit herrlichen Massivparkettböden ausgestattet ist. Das Dach wurde kürzlich renoviert - Ruhige Umgebung
Genießen Sie die Ruhe der Landschaft und bleiben Sie dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten, nur 15 Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt. - Freiburger Enklave
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SITUATION :
Vuissens, seit 2017 in die Gemeinde Estavayer integriert, zählt rund 250 Einwohner. Dieses schöne Dorf bietet eine friedliche Wohnumgebung, ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch in der Nähe der großen Stadtzentren bleiben möchten.
Die Bewohner können den Charme des Dorfes mit seiner örtlichen Kirche mit ihrer hölzernen Pietà aus dem 15. Jahrhundert sowie dem historischen Schloss genießen, in dem sich heute der Golfplatz Vuissens und sein renommiertes Restaurant befinden.
Die Umgebung bietet zahlreiche Wege, die sich zum Wandern, Reiten oder Radfahren eignen, sodass Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Das Leben in Vuissens bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität und verbindet kulturelles Erbe und Outdoor-Aktivitäten in einer ruhigen Umgebung.
Die Bevölkerungszahl der politischen Gemeinde Estavayer schwankte in den letzten fünf Jahren durchschnittlich um +1,2 % pro Jahr und erreichte 10.296 Einwohner (Stand 31. Dezember 2023). Der Steuersatz beträgt 14,1 % (Kanton: 13,8 %). In den vergangenen fünf Jahren betrug die durchschnittliche Wohnungsneubaurate in der Gemeinde 2,0 % pro Jahr, während die aktuelle Leerstandsquote bei 1,3 % liegt (Stand: 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise schwankten in den letzten fünf Jahren um +18,0 % (Kanton: +20,4 %).
Eine großartige Gelegenheit, die es zu nutzen gilt!
Gerne vereinbaren wir einen Termin, um Ihnen dieses Projekt vorzustellen.
Für weitere Informationen, einen Besichtigungstermin oder eine Dateianforderung senden Sie uns Ihr Anliegen bitte per E-Mail oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.