Ein seltenes Lebensgefühl, zwischen Kulturerbe und unberührter Natur
Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick über Wiesen und bewaldete Horizonte schweift, offenbart sich ein aussergewöhnliches Anwesen, geprägt von Geschichte und Gelassenheit.
In einem intimen Wohnviertel besteht dieser grosse, vollständig sanierte Bauernhof aus vier aussergewöhnlichen Eigentumswohnungen. Darunter offenbart diese bemerkenswerte Triplexwohnung die authentische Seele des Ortes und bietet gleichzeitig seltenen Komfort und Funktionalität im Alltag. Eine aussergewöhnliche Tatsache für ein Objekt dieser Art: Der Raum wurde vollständig auf optimale praktische Nutzung ausgelegt.
Dieses Anwesen vermittelt ein echtes Gefühl von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr eingeschränkte Sichtbeziehungen – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Bewirtschaftung der Aussenbereiche. So geniessen Sie eine bemerkenswerte Seelenruhe: Ein Hausverwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung des Anwesens und steht Ihnen auf Wunsch auch für Ihre eigenen Gartenprojekte zur Verfügung.
Diese prächtige Triplexwohnung, die den gesamten ehemaligen Wohnbereich eines authentischen Freiburger Bauernhauses aus dem Jahr 1789 einnimmt, verfügt über 8,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.
Das Gebäude wurde 1980 einer ersten sorgfältigen Renovierung unterzogen und dann zwischen 2014 und 2015 vollständig restauriert, wobei der ursprüngliche Charakter mit grösstem Respekt bewahrt wurde.
Schon beim Betreten wird der Ton angegeben: grosszügige Räume, eine warme Atmosphäre und edle Materialien harmonieren elegant miteinander. Historische Holzvertäfelungen, sichtbare Balken, ein traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch zeitgemässe, hochwertige Ausstattung sublimiert wird.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss:
- Grosse, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum (integrierte Buffets, Hochdruckdampfgarer)
- Esszimmer von ca. 26 m²
- Helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gäste-WC
- Waschküche
- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- Herrliche ausgestattete Terrasse, erweitert durch einen privaten Garten
Im 1. Obergeschoss (Elternbereich):
- Elternsuite von über 43 m² mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, viel Licht)
- Lounge-/TV-Bereich – ehemaliger Raucherraum des Bauernhofs
- Zwei Zimmer mit integrierten Einbauschränken, eines davon mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro
Im 2. Obergeschoss:
- Drei grosse Schlafzimmer
- Duschbad
- Separates WC
- Grosser Flur mit Schränken
Im Untergeschoss:
Ein wunderschöner Gewölbekeller wird Epikureer und Sammler edler Weine begeistern und bietet ideale Lagerbedingungen. Direkter Zugang von der Wohnung sowie von aussen.
Die Aussenbereiche:
Der sorgfältig bepflanzte und vollständig umzäunte private Garten von 493 m² erweitert den Wohnbereich sanft. Als wahres grünes Kleinod lädt er zum Entspannen ein, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Ein Hausverwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, Hecken und der Umgebung des Anwesens.
Parkplätze und Nebengebäude:
- Zwei gedeckte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private elektrische Ladestation
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet genutzt wird
Komfort und Leistung:
- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Doppelt verglaste Fenster mit Moskitonetzen
- Effiziente Wärmedämmung
- Dach komplett erneuert (2014–2015)
- Böden in Küche und Esszimmer aus gewachstem Beton, eine gelungene Kombination aus Modernität und Authentizität
Marsens: zwischen Lebensqualität und regionaler Dynamik
Die Gemeinde Marsens, geschätzt für ihre Lebensqualität, bietet eine Primarschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und zahlreiche Wanderwege, die vom Dorf aus starten. Der Greyerzersee, zu Fuss erreichbar, ist ein grosser Vorteil für Outdoor-Freizeitaktivitäten.
Nur 10 Minuten von Bulle entfernt profitieren Sie von allen urbanen Annehmlichkeiten: SBB-Bahnhof, Autobahnanschluss A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.
Eine aussergewöhnliche Triplexwohnung für eine privilegierte Lebensart. Dieses auf dem Markt seltene Objekt richtet sich an Liebhaber geschichtsträchtiger Orte, die ein einzigartiges Zuhause suchen, das Authentizität, grosszügige Räume und zeitgemässe Ausstattung in einer erhaltenen Naturumgebung vereint.
Ein Ort, an dem es sich im Alltag gut leben lässt, zeitlos und doch perfekt an die Aktivitätszentren angebunden.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu geben und einen Besichtigungstermin für dieses aussergewöhnliche Anwesen zu vereinbaren.
Laurence Mauron
Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick über Wiesen und bewaldete Horizonte schweift, offenbart sich ein aussergewöhnliches Anwesen, geprägt von Geschichte und Gelassenheit.
In einem intimen Wohnviertel besteht dieser grosse, vollständig sanierte Bauernhof aus vier aussergewöhnlichen Eigentumswohnungen. Darunter offenbart diese bemerkenswerte Triplexwohnung die authentische Seele des Ortes und bietet gleichzeitig seltenen Komfort und Funktionalität im Alltag. Eine aussergewöhnliche Tatsache für ein Objekt dieser Art: Der Raum wurde vollständig auf optimale praktische Nutzung ausgelegt.
Dieses Anwesen vermittelt ein echtes Gefühl von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr eingeschränkte Sichtbeziehungen – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Bewirtschaftung der Aussenbereiche. So geniessen Sie eine bemerkenswerte Seelenruhe: Ein Hausverwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung des Anwesens und steht Ihnen auf Wunsch auch für Ihre eigenen Gartenprojekte zur Verfügung.
Diese prächtige Triplexwohnung, die den gesamten ehemaligen Wohnbereich eines authentischen Freiburger Bauernhauses aus dem Jahr 1789 einnimmt, verfügt über 8,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.
Das Gebäude wurde 1980 einer ersten sorgfältigen Renovierung unterzogen und dann zwischen 2014 und 2015 vollständig restauriert, wobei der ursprüngliche Charakter mit grösstem Respekt bewahrt wurde.
Schon beim Betreten wird der Ton angegeben: grosszügige Räume, eine warme Atmosphäre und edle Materialien harmonieren elegant miteinander. Historische Holzvertäfelungen, sichtbare Balken, ein traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch zeitgemässe, hochwertige Ausstattung sublimiert wird.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss:
- Grosse, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum (integrierte Buffets, Hochdruckdampfgarer)
- Esszimmer von ca. 26 m²
- Helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gäste-WC
- Waschküche
- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- Herrliche ausgestattete Terrasse, erweitert durch einen privaten Garten
Im 1. Obergeschoss (Elternbereich):
- Elternsuite von über 43 m² mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, viel Licht)
- Lounge-/TV-Bereich – ehemaliger Raucherraum des Bauernhofs
- Zwei Zimmer mit integrierten Einbauschränken, eines davon mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro
Im 2. Obergeschoss:
- Drei grosse Schlafzimmer
- Duschbad
- Separates WC
- Grosser Flur mit Schränken
Im Untergeschoss:
Ein wunderschöner Gewölbekeller wird Epikureer und Sammler edler Weine begeistern und bietet ideale Lagerbedingungen. Direkter Zugang von der Wohnung sowie von aussen.
Die Aussenbereiche:
Der sorgfältig bepflanzte und vollständig umzäunte private Garten von 493 m² erweitert den Wohnbereich sanft. Als wahres grünes Kleinod lädt er zum Entspannen ein, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Ein Hausverwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, Hecken und der Umgebung des Anwesens.
Parkplätze und Nebengebäude:
- Zwei gedeckte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private elektrische Ladestation
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet genutzt wird
Komfort und Leistung:
- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Doppelt verglaste Fenster mit Moskitonetzen
- Effiziente Wärmedämmung
- Dach komplett erneuert (2014–2015)
- Böden in Küche und Esszimmer aus gewachstem Beton, eine gelungene Kombination aus Modernität und Authentizität
Marsens: zwischen Lebensqualität und regionaler Dynamik
Die Gemeinde Marsens, geschätzt für ihre Lebensqualität, bietet eine Primarschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und zahlreiche Wanderwege, die vom Dorf aus starten. Der Greyerzersee, zu Fuss erreichbar, ist ein grosser Vorteil für Outdoor-Freizeitaktivitäten.
Nur 10 Minuten von Bulle entfernt profitieren Sie von allen urbanen Annehmlichkeiten: SBB-Bahnhof, Autobahnanschluss A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.
Eine aussergewöhnliche Triplexwohnung für eine privilegierte Lebensart. Dieses auf dem Markt seltene Objekt richtet sich an Liebhaber geschichtsträchtiger Orte, die ein einzigartiges Zuhause suchen, das Authentizität, grosszügige Räume und zeitgemässe Ausstattung in einer erhaltenen Naturumgebung vereint.
Ein Ort, an dem es sich im Alltag gut leben lässt, zeitlos und doch perfekt an die Aktivitätszentren angebunden.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu geben und einen Besichtigungstermin für dieses aussergewöhnliche Anwesen zu vereinbaren.
Laurence Mauron
