Ein seltener Lebensstil, zwischen Erbe, Privatsphäre und zeitgenössischem Komfort
Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick über Wiesen und bewaldete Horizonte schweift, offenbart sich ein aussergewöhnliches Anwesen, geprägt von Geschichte und Gelassenheit.
In einem intimen Wohnviertel besteht dieser grosse, vollständig sanierte Bauernhof aus vier aussergewöhnlichen Eigentumswohnungen. Unter ihnen enthüllt diese bemerkenswerte Triplex-Wohnung die authentische Seele des Ortes und bietet gleichzeitig seltenen Komfort und Funktionalität im Alltag. Eine aussergewöhnliche Tatsache für eine Immobilie dieses Charakters: Der Raum wurde vollständig für eine optimale praktische Nutzung konzipiert.
Diese Immobilie vermittelt ein echtes Gefühl von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr geringe Einsicht – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Pflege der Aussenbereiche. Sie geniessen so eine angenehme Geistesfreiheit: Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Grundstücksumgebung, steht Ihnen aber auch zur Verfügung, um Sie bei Ihren eigenen Gartenprojekten zu unterstützen, falls Sie dies wünschen.
Dieses prächtige Triplex, das den gesamten ehemaligen Wohnbereich eines authentischen Freiburger Bauernhauses aus dem Jahr 1789 einnimmt, bietet 8,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.
Das Gebäude wurde 1980 einer ersten sorgfältigen Renovierung unterzogen und anschliessend zwischen 2014 und 2015 vollständig restauriert, wobei der ursprüngliche Charme mit grösstem Respekt bewahrt wurde.
Schon beim Betreten ist der Ton angegeben: grosszügige Volumen, eine warme Atmosphäre und edle Materialien harmonieren elegant miteinander. Historische Holzvertäfelungen, sichtbare Balken, ein traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, veredelt durch hochwertige zeitgenössische Ausstattungen.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss:
- Grosse offene, voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer (integrierte Sideboards, Hochdruckdampfgarer)
- Esszimmer von ca. 26 m²
- Helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gäste-WC
- Waschküche
- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- Herrliche ausgestattete Terrasse, erweitert durch einen privaten Garten
Im 1. Stock (Elternetage):
- Elternsuite von über 43 m², mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Helligkeit)
- Wohn-/TV-Bereich – ehemaliges Fumoir des Bauernhofs
- Zwei Zimmer mit integrierten Einbauschränken, eines davon mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro
Im 2. Stock:
- Drei grosse Schlafzimmer
- Duschbad
- Separates WC
- Grosser Flur mit Schränken
Im Untergeschoss:
Ein wunderschöner Gewölbekeller wird Gourmets und Sammler edler Weine begeistern und bietet ideale Lagerbedingungen. Direkter Zugang von der Wohnung und von aussen.
Die Aussenbereiche:
Der 493 m² grosse Privatgarten, sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, erweitert den Wohnbereich sanft. Als wahres grünes Kleinod lädt er zum Entspannen ein, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, Hecken und der Grundstücksumgebung.
Parkplätze und Nebengebäude:
- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, als Carnotzet genutzt
Komfort und Leistung:
- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Doppelt verglaste Fenster mit Moskitonetzen
- Effiziente Wärmedämmung
- Dach komplett erneuert (2014-2015)
- Böden in Küche und Esszimmer aus poliertem Beton, eine gelungene Mischung aus Modernität und Authentizität
Marsens: zwischen Lebensqualität und regionaler Dynamik
Die Gemeinde Marsens, geschätzt für ihre Lebensqualität, bietet eine Primarschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und zahlreiche Spazierwege direkt vom Dorf aus. Der zu Fuss erreichbare Lac de la Gruyère ist ein grosser Vorteil für Outdoor-Freizeitaktivitäten.
Nur 10 Minuten von Bulle entfernt profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: SBB-Bahnhof, Autobahnanschluss A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.
Ein aussergewöhnliches Triplex für einen privilegierten Lebensstil. Diese auf dem Markt seltene Immobilie richtet sich an Liebhaber geschichtsträchtiger Orte, die ein einzigartiges Zuhause suchen, das Authentizität, grosszügige Volumen und zeitgenössische Ausstattungen in einer geschützten Naturumgebung vereint.
Ein Ort, an dem man sich im Alltag wohlfühlt, zeitlos und doch perfekt an die Aktivitätszentren angebunden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Organisation einer Besichtigung dieser aussergewöhnlichen Immobilie zur Verfügung.
Laurence Mauron
Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick über Wiesen und bewaldete Horizonte schweift, offenbart sich ein aussergewöhnliches Anwesen, geprägt von Geschichte und Gelassenheit.
In einem intimen Wohnviertel besteht dieser grosse, vollständig sanierte Bauernhof aus vier aussergewöhnlichen Eigentumswohnungen. Unter ihnen enthüllt diese bemerkenswerte Triplex-Wohnung die authentische Seele des Ortes und bietet gleichzeitig seltenen Komfort und Funktionalität im Alltag. Eine aussergewöhnliche Tatsache für eine Immobilie dieses Charakters: Der Raum wurde vollständig für eine optimale praktische Nutzung konzipiert.
Diese Immobilie vermittelt ein echtes Gefühl von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr geringe Einsicht – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Pflege der Aussenbereiche. Sie geniessen so eine angenehme Geistesfreiheit: Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Grundstücksumgebung, steht Ihnen aber auch zur Verfügung, um Sie bei Ihren eigenen Gartenprojekten zu unterstützen, falls Sie dies wünschen.
Dieses prächtige Triplex, das den gesamten ehemaligen Wohnbereich eines authentischen Freiburger Bauernhauses aus dem Jahr 1789 einnimmt, bietet 8,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.
Das Gebäude wurde 1980 einer ersten sorgfältigen Renovierung unterzogen und anschliessend zwischen 2014 und 2015 vollständig restauriert, wobei der ursprüngliche Charme mit grösstem Respekt bewahrt wurde.
Schon beim Betreten ist der Ton angegeben: grosszügige Volumen, eine warme Atmosphäre und edle Materialien harmonieren elegant miteinander. Historische Holzvertäfelungen, sichtbare Balken, ein traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, veredelt durch hochwertige zeitgenössische Ausstattungen.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss:
- Grosse offene, voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer (integrierte Sideboards, Hochdruckdampfgarer)
- Esszimmer von ca. 26 m²
- Helles Wohnzimmer von 43 m²
- Gäste-WC
- Waschküche
- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken
- Herrliche ausgestattete Terrasse, erweitert durch einen privaten Garten
Im 1. Stock (Elternetage):
- Elternsuite von über 43 m², mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Helligkeit)
- Wohn-/TV-Bereich – ehemaliges Fumoir des Bauernhofs
- Zwei Zimmer mit integrierten Einbauschränken, eines davon mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)
- Büro
Im 2. Stock:
- Drei grosse Schlafzimmer
- Duschbad
- Separates WC
- Grosser Flur mit Schränken
Im Untergeschoss:
Ein wunderschöner Gewölbekeller wird Gourmets und Sammler edler Weine begeistern und bietet ideale Lagerbedingungen. Direkter Zugang von der Wohnung und von aussen.
Die Aussenbereiche:
Der 493 m² grosse Privatgarten, sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, erweitert den Wohnbereich sanft. Als wahres grünes Kleinod lädt er zum Entspannen ein, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, Hecken und der Grundstücksumgebung.
Parkplätze und Nebengebäude:
- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)
- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks
- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m²
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Alter traditioneller Brotbackofen, als Carnotzet genutzt
Komfort und Leistung:
- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Doppelt verglaste Fenster mit Moskitonetzen
- Effiziente Wärmedämmung
- Dach komplett erneuert (2014-2015)
- Böden in Küche und Esszimmer aus poliertem Beton, eine gelungene Mischung aus Modernität und Authentizität
Marsens: zwischen Lebensqualität und regionaler Dynamik
Die Gemeinde Marsens, geschätzt für ihre Lebensqualität, bietet eine Primarschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und zahlreiche Spazierwege direkt vom Dorf aus. Der zu Fuss erreichbare Lac de la Gruyère ist ein grosser Vorteil für Outdoor-Freizeitaktivitäten.
Nur 10 Minuten von Bulle entfernt profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: SBB-Bahnhof, Autobahnanschluss A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.
Ein aussergewöhnliches Triplex für einen privilegierten Lebensstil. Diese auf dem Markt seltene Immobilie richtet sich an Liebhaber geschichtsträchtiger Orte, die ein einzigartiges Zuhause suchen, das Authentizität, grosszügige Volumen und zeitgenössische Ausstattungen in einer geschützten Naturumgebung vereint.
Ein Ort, an dem man sich im Alltag wohlfühlt, zeitlos und doch perfekt an die Aktivitätszentren angebunden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Organisation einer Besichtigung dieser aussergewöhnlichen Immobilie zur Verfügung.
Laurence Mauron
