Ideal gelegen in Charrat, direkt an der Autobahn A9, profitiert diese Liegenschaft von maximaler Sichtbarkeit und direktem Zugang, ein seltener Vorteil für handwerkliche, industrielle oder weinbezogene Aktivitäten.
Diese strategische Lage im Herzen des Rhonetals, zwischen Martigny und Sitten, bietet ein starkes Potenzial für kommerzielle, logistische und Investitionsentwicklung.
DIE GEMEINDE CHARRAT
Charrat ist eine sich schnell entwickelnde Gemeinde im Wallis, geschätzt für:
Unmittelbare Nähe zur Autobahn A9
Zentrale Lage zwischen Martigny und Sitten
Ein dynamisches Umfeld, das Industrie- und Landwirtschaftszonen kombiniert
Günstiges Klima mit ausgezeichneter Sonneneinstrahlung
Ihre Positionierung macht sie zu einem idealen Standort für Aktivitäten, die Zugänglichkeit, Sichtbarkeit und Funktionalität erfordern.
FINANZDATEN (basierend auf amtlicher Bewertung)
Marktwert nach Investition: CHF 10'665'000
Aktueller innerer Wert: CHF 10'460'000
Geschätzte jährliche Mieteinnahmen: CHF 511'480
Indikative Rendite: ca. 5%
Eigentümer-Betreiber (Handwerk, Lagerung, Weinproduktion)
Gemischt genutzte Projekte (Gewerbe + Mieteinnahmen)
Solide Betonkonstruktion in gutem Allgemeinzustand, geeignet für den professionellen Einsatz.
Lager / Haupthalle: ca. 2'446 qm
Aussenanlagen und Logistikzugang
Funktionale Aufteilung, die einen sofortigen Betrieb ermöglicht
Wein- oder Agro-Food-Aktivität
Hohe betriebliche Flexibilität
Aussergewöhnliche Sichtbarkeit von der Autobahn A9
Büros und Wohneinheit inklusive
Sichere Einnahmen und starkes Mietpotenzial
Installation von Photovoltaikanlagen (nach Subvention): ca. CHF 280'000
Optimierung der bestehenden Mieteinnahmen
Entwicklung einer gut sichtbaren kommerziellen Aktivität
Wertsteigerung durch Investitionen (z.B. energetische Sanierung)
Gemischt genutzter Betrieb (Gewerbe + Wohnen)
Prognostizierter Umsatz: ~ CHF 5.6 Mio. (exkl. MwSt.) / Jahr
Geschätztes EBITDA: ~ CHF 2.0 Mio. / Jahr
Gesamtinvestition: ~ CHF 19.95 Mio.
Ausstattung & Ausrüstung: CHF 9.45 Mio.
Betriebskosten: ~ CHF 1.94 Mio. / Jahr
Personalaufwand: ~ CHF 1.69 Mio. / Jahr (ca. 27 Mitarbeiter)
Das Modell basiert auf diversifizierten Einnahmequellen (Aktivitäten, Restaurant, Bar, Veranstaltungen) und bietet eine starke Widerstandsfähigkeit sowie ein hohes Wiederholungspotenzial.
Ein hochprofitables Projekt mit einer einzigartigen Positionierung im Wallis, schwer replizierbar und perfekt auf die aktuellen Markttrends für Indoor-Freizeitangebote abgestimmt.
Vollständiges Dossier mit Bewertung, Plänen und weiteren Informationen auf Anfrage erhältlich.
Produktion / Transformation
Diese strategische Lage im Herzen des Rhonetals, zwischen Martigny und Sitten, bietet ein starkes Potenzial für kommerzielle, logistische und Investitionsentwicklung.
DIE GEMEINDE CHARRAT
Charrat ist eine sich schnell entwickelnde Gemeinde im Wallis, geschätzt für:
Unmittelbare Nähe zur Autobahn A9
Zentrale Lage zwischen Martigny und Sitten
Ein dynamisches Umfeld, das Industrie- und Landwirtschaftszonen kombiniert
Günstiges Klima mit ausgezeichneter Sonneneinstrahlung
Ihre Positionierung macht sie zu einem idealen Standort für Aktivitäten, die Zugänglichkeit, Sichtbarkeit und Funktionalität erfordern.
FINANZDATEN (basierend auf amtlicher Bewertung)
Marktwert nach Investition: CHF 10'665'000
Aktueller innerer Wert: CHF 10'460'000
Geschätzte jährliche Mieteinnahmen: CHF 511'480
Indikative Rendite: ca. 5%
Eigentümer-Betreiber (Handwerk, Lagerung, Weinproduktion)
Gemischt genutzte Projekte (Gewerbe + Mieteinnahmen)
Solide Betonkonstruktion in gutem Allgemeinzustand, geeignet für den professionellen Einsatz.
Lager / Haupthalle: ca. 2'446 qm
Aussenanlagen und Logistikzugang
Funktionale Aufteilung, die einen sofortigen Betrieb ermöglicht
Wein- oder Agro-Food-Aktivität
Hohe betriebliche Flexibilität
Aussergewöhnliche Sichtbarkeit von der Autobahn A9
Büros und Wohneinheit inklusive
Sichere Einnahmen und starkes Mietpotenzial
Installation von Photovoltaikanlagen (nach Subvention): ca. CHF 280'000
Optimierung der bestehenden Mieteinnahmen
Entwicklung einer gut sichtbaren kommerziellen Aktivität
Wertsteigerung durch Investitionen (z.B. energetische Sanierung)
Gemischt genutzter Betrieb (Gewerbe + Wohnen)
Prognostizierter Umsatz: ~ CHF 5.6 Mio. (exkl. MwSt.) / Jahr
Geschätztes EBITDA: ~ CHF 2.0 Mio. / Jahr
Gesamtinvestition: ~ CHF 19.95 Mio.
Ausstattung & Ausrüstung: CHF 9.45 Mio.
Betriebskosten: ~ CHF 1.94 Mio. / Jahr
Personalaufwand: ~ CHF 1.69 Mio. / Jahr (ca. 27 Mitarbeiter)
Das Modell basiert auf diversifizierten Einnahmequellen (Aktivitäten, Restaurant, Bar, Veranstaltungen) und bietet eine starke Widerstandsfähigkeit sowie ein hohes Wiederholungspotenzial.
Ein hochprofitables Projekt mit einer einzigartigen Positionierung im Wallis, schwer replizierbar und perfekt auf die aktuellen Markttrends für Indoor-Freizeitangebote abgestimmt.
Vollständiges Dossier mit Bewertung, Plänen und weiteren Informationen auf Anfrage erhältlich.
Produktion / Transformation
