Ideal gelegen in Charrat, direkt an der Autobahn A9, profitiert diese Liegenschaft von maximaler Sichtbarkeit und direktem Zugang, ein seltener Vorteil für handwerkliche, industrielle oder weinbauliche Aktivitäten.
Dieser strategische Standort im Herzen des Rhonetals, zwischen Martigny und Sion, bietet ein starkes Potenzial für kommerzielle, logistische und investitionsbezogene Entwicklung.
DIE GEMEINDE CHARRAT
Charrat ist eine schnell wachsende Gemeinde im Wallis, geschätzt für:
Unmittelbare Nähe zur Autobahn A9
Zentrale Lage zwischen Martigny und Sion
Ein dynamisches Umfeld, das Industrie- und Landwirtschaftszonen kombiniert
Günstiges Klima mit ausgezeichneter Sonneneinstrahlung
Ihre Positionierung macht sie zu einem idealen Standort für Aktivitäten, die Zugänglichkeit, Sichtbarkeit und Funktionalität erfordern.
FINANZDATEN (basierend auf der offiziellen Schätzung)
Marktwert nach Investition: CHF 10'665'000
Aktueller innerer Wert: CHF 10'460'000
Geschätzte jährliche Mieteinnahmen: CHF 511'480
Indikative Rendite: ca. 5%
Eigentümer-Betreiber (Handwerk, Lagerung, Weinproduktion)
Gemischt genutzte Projekte (Gewerbe + Mieteinnahmen)
Solide Betonkonstruktion in gutem Gesamtzustand, geeignet für den professionellen Einsatz.
Lager / Haupthalle: ca. 2'446 m²
Aussenanlagen und Logistikzugang
Funktionale Raumaufteilung, die einen sofortigen Betrieb ermöglicht
Wein- oder Lebensmittelverarbeitung
Hohe betriebliche Flexibilität
Aussergewöhnliche Sichtbarkeit von der Autobahn A9
Büros und Wohneinheit inklusive
Sichere Einnahmen und starkes Mietpotenzial
Installation von Photovoltaik-Paneelen (nach Subvention): ca. CHF 280'000
Optimierung der bestehenden Mieteinnahmen
Entwicklung einer gut sichtbaren Geschäftsaktivität
Wertsteigerung durch Investitionen (z.B. energetische Sanierung)
Gemischt genutzter Betrieb (Gewerbe + Wohnen)
Prognostizierter Umsatz: ~ CHF 5.6M (exkl. MwSt.) / Jahr
Geschätztes EBITDA: ~ CHF 2.0M / Jahr
Gesamtinvestition: ~ CHF 19.95M
Ausbau & Ausstattung: CHF 9.45M
Betriebskosten: ~ CHF 1.94M / Jahr
Personalkosten: ~ CHF 1.69M / Jahr (ca. 27 Mitarbeiter)
Das Modell basiert auf diversifizierten Einnahmequellen (Aktivitäten, Restaurant, Bar, Veranstaltungen) und bietet eine hohe Widerstandsfähigkeit und ein hohes Wiederholungspotenzial.
Ein hochprofitables Projekt mit einer einzigartigen Positionierung im Wallis, schwer zu replizieren und perfekt auf die aktuellen Markttrends im Indoor-Freizeitbereich abgestimmt.
Komplettes Dossier mit Bewertung, Plänen und zusätzlichen Informationen auf Anfrage erhältlich.
Produktion / Transformation
Dieser strategische Standort im Herzen des Rhonetals, zwischen Martigny und Sion, bietet ein starkes Potenzial für kommerzielle, logistische und investitionsbezogene Entwicklung.
DIE GEMEINDE CHARRAT
Charrat ist eine schnell wachsende Gemeinde im Wallis, geschätzt für:
Unmittelbare Nähe zur Autobahn A9
Zentrale Lage zwischen Martigny und Sion
Ein dynamisches Umfeld, das Industrie- und Landwirtschaftszonen kombiniert
Günstiges Klima mit ausgezeichneter Sonneneinstrahlung
Ihre Positionierung macht sie zu einem idealen Standort für Aktivitäten, die Zugänglichkeit, Sichtbarkeit und Funktionalität erfordern.
FINANZDATEN (basierend auf der offiziellen Schätzung)
Marktwert nach Investition: CHF 10'665'000
Aktueller innerer Wert: CHF 10'460'000
Geschätzte jährliche Mieteinnahmen: CHF 511'480
Indikative Rendite: ca. 5%
Eigentümer-Betreiber (Handwerk, Lagerung, Weinproduktion)
Gemischt genutzte Projekte (Gewerbe + Mieteinnahmen)
Solide Betonkonstruktion in gutem Gesamtzustand, geeignet für den professionellen Einsatz.
Lager / Haupthalle: ca. 2'446 m²
Aussenanlagen und Logistikzugang
Funktionale Raumaufteilung, die einen sofortigen Betrieb ermöglicht
Wein- oder Lebensmittelverarbeitung
Hohe betriebliche Flexibilität
Aussergewöhnliche Sichtbarkeit von der Autobahn A9
Büros und Wohneinheit inklusive
Sichere Einnahmen und starkes Mietpotenzial
Installation von Photovoltaik-Paneelen (nach Subvention): ca. CHF 280'000
Optimierung der bestehenden Mieteinnahmen
Entwicklung einer gut sichtbaren Geschäftsaktivität
Wertsteigerung durch Investitionen (z.B. energetische Sanierung)
Gemischt genutzter Betrieb (Gewerbe + Wohnen)
Prognostizierter Umsatz: ~ CHF 5.6M (exkl. MwSt.) / Jahr
Geschätztes EBITDA: ~ CHF 2.0M / Jahr
Gesamtinvestition: ~ CHF 19.95M
Ausbau & Ausstattung: CHF 9.45M
Betriebskosten: ~ CHF 1.94M / Jahr
Personalkosten: ~ CHF 1.69M / Jahr (ca. 27 Mitarbeiter)
Das Modell basiert auf diversifizierten Einnahmequellen (Aktivitäten, Restaurant, Bar, Veranstaltungen) und bietet eine hohe Widerstandsfähigkeit und ein hohes Wiederholungspotenzial.
Ein hochprofitables Projekt mit einer einzigartigen Positionierung im Wallis, schwer zu replizieren und perfekt auf die aktuellen Markttrends im Indoor-Freizeitbereich abgestimmt.
Komplettes Dossier mit Bewertung, Plänen und zusätzlichen Informationen auf Anfrage erhältlich.
Produktion / Transformation
