Die Liegenschaft besteht aus zwei Bauten. Die Gebäude wurden in den Jahren 1670 und 1971 auf zwei
eigenständigen, benachbarten Parzellen errichtet und haben die gleiche Hausnummer. Der Altbau wurde 1985
umfassend saniert und umgebaut. Das Gebäude ist in Mischbauweise erstellt. Die historische Bausubstanz
besteht aus verputztem Riegelwerk und Bruchsteinmauern mit Holzbalkendecken und einem Dachstuhl in
althergebrachter Zimmermannsarbeit. Der Anbau, das sogenannte ‚Magazin ‘, wurde 1971 als Ersatzbau nach
einer Feuerbrunst neu aufgebaut. Dieses Gebäude ist nach heute gängiger Bauweise in Backstein, Beton und
einem Dachstuhl in Zimmermannsarbeit errichtet. Das Gebäude wurde jedoch nie ausgebaut und präsentiert
sich als Edelrohbau.
Der Altbau beherbergt im Erdgeschoss die Pizzeria Amarone. In den Obergeschossen befinden sich
Wohnungen. Die Liegenschaft ist nur teilweise unterkellert.
Das Restaurant kann laut Bauzone in Atelier, Büro, Laden oder in Wohnen umgenutzt werden. Der Anbau, das
‚Magazin‘ wird heute als Lager gebraucht es bestehen aber bewilligte Baueingabepläne aus dem Jahr 2001 mit
erteilter Baubewilligung für Ladenlokal im EG, Lagerräume im UG und einer Wohnung im DG vor. Laut Aussage
der örtlichen Bauverwaltung kann diese Baubewilligung jederzeit wieder erwirkt werden. Ausserdem könne das
EG / OG und DG auch zu 100% für Wohnzwecke genutzt werden.
Gemäss des Geoportals GIS des Kantons AG ist die Kat.-Nr. 663 / 664, respektive die Liegenschaft 74 / 76
nicht im Altlastenverdachtskataster vermerkt. Die Parzellen sind nicht in der Gefahrenzone in Bezug auf
mögliche Überschwemmungen oder sonstige Risiken vermerkt. Beim Hauptgebäude bestehen
Denkmalschutzauflagen.
Die Liegenschaft liegt zentral im mittelalterlichen Ortskern Bad Zurzach. Für Wohn- und Geschäftsflächen gibt
es in Bad Zurzach keinen besseren Standort. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe von der Haustüre
mit direkter Anbindung an den Bahnhof SBB. Der Autobahnzubringer kann in 2 Fahrminuten erreicht werden.
Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs, seien es Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten liegen
direkt bei der Liegenschaft oder sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
eigenständigen, benachbarten Parzellen errichtet und haben die gleiche Hausnummer. Der Altbau wurde 1985
umfassend saniert und umgebaut. Das Gebäude ist in Mischbauweise erstellt. Die historische Bausubstanz
besteht aus verputztem Riegelwerk und Bruchsteinmauern mit Holzbalkendecken und einem Dachstuhl in
althergebrachter Zimmermannsarbeit. Der Anbau, das sogenannte ‚Magazin ‘, wurde 1971 als Ersatzbau nach
einer Feuerbrunst neu aufgebaut. Dieses Gebäude ist nach heute gängiger Bauweise in Backstein, Beton und
einem Dachstuhl in Zimmermannsarbeit errichtet. Das Gebäude wurde jedoch nie ausgebaut und präsentiert
sich als Edelrohbau.
Der Altbau beherbergt im Erdgeschoss die Pizzeria Amarone. In den Obergeschossen befinden sich
Wohnungen. Die Liegenschaft ist nur teilweise unterkellert.
Das Restaurant kann laut Bauzone in Atelier, Büro, Laden oder in Wohnen umgenutzt werden. Der Anbau, das
‚Magazin‘ wird heute als Lager gebraucht es bestehen aber bewilligte Baueingabepläne aus dem Jahr 2001 mit
erteilter Baubewilligung für Ladenlokal im EG, Lagerräume im UG und einer Wohnung im DG vor. Laut Aussage
der örtlichen Bauverwaltung kann diese Baubewilligung jederzeit wieder erwirkt werden. Ausserdem könne das
EG / OG und DG auch zu 100% für Wohnzwecke genutzt werden.
Gemäss des Geoportals GIS des Kantons AG ist die Kat.-Nr. 663 / 664, respektive die Liegenschaft 74 / 76
nicht im Altlastenverdachtskataster vermerkt. Die Parzellen sind nicht in der Gefahrenzone in Bezug auf
mögliche Überschwemmungen oder sonstige Risiken vermerkt. Beim Hauptgebäude bestehen
Denkmalschutzauflagen.
Die Liegenschaft liegt zentral im mittelalterlichen Ortskern Bad Zurzach. Für Wohn- und Geschäftsflächen gibt
es in Bad Zurzach keinen besseren Standort. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe von der Haustüre
mit direkter Anbindung an den Bahnhof SBB. Der Autobahnzubringer kann in 2 Fahrminuten erreicht werden.
Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs, seien es Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten liegen
direkt bei der Liegenschaft oder sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
