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Coup de coeur ! Magnifique maison de caractère à l'emplacement idéal

Cette superbe propriété individuelle de 5.5 pièces avec cachet a été construite en 1910 dans un style traditionnel. Parfaitement entretenue au fil du temps, elle a été rafraîchie en 2021 et les extérieurs rénovés en 2019. 

Idéalement située dans le très prisé quartier sous-gare, à quelques minutes à pied du magnifique bord du Lac Léman et du centre-ville de Lausanne, la villa bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Elle se trouve proche de toutes commodités (transports publics, axes routiers, magasins d'alimentation, boutiques, bars, restaurants et lieux culturels) tout en profitant d'un environnement tranquille et verdoyant.

Bâtie sur un terrain joliment arboré de 385m2, elle jouit d'un beau dégagement sur le lac et les Alpes et propose tout le confort d'une propriété de standing couplé au charme d'une atmosphère résolument familiale.

La maison de près de 222m2 de surface utile se distribue comme suit :

Au rez-supérieur - l'étage de vie

• Un accueillant hall d'entrée avec penderies et rangements menant à la pièce de vie principale ;


• Un bel espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée dotée notamment d'électroménagers de qualité (Miele et Siemens), d'une cuisinière à gaz et d'un coin bar, une magnifique salle à manger avec un poêle suédois et un chaleureux salon avec une cheminée d'époque en pierres de Bourgogne.
  La pièce de vie est baignée de lumière grâce aux portes fenêtres qui permettent d'accéder à la terrasse, à un grand balcon et à l'agréable jardin et profite d'une belle vue dégagée ;


• Un demi niveau amène à un adorable bureau-bibliothèque qui s'avère être le parfait cocon pour travailler, lire et rêvasser.

Au rez-inférieur - l'espace parental (possibilité d'en faire un studio séparé avec entrée indépendante)

• Une vaste suite parentale donnant sur le jardin avec sa salle d'eau (douche, lavabo, WC) et son grand dressing qui bénéficie de beaucoup de cachet notamment grâce à son mur de pierre ;


• Un local technique et buanderie avec machines à laver et à sécher (Miele).

Au premier étage - l'étage de nuit 

• Un palier de distribution permet d'accéder au quatre pièces mansardées de l'étage ;


• Deux belles chambres dont une avec une charmante mezzanine et l'autre avec un accès au deuxième balcon/terrasse offrant de l'espace et une magnifique vue sur le lac et les Alpes ; 


• Une jolie salle de bains (baignoire d'angle et lavabo) ;


• Une toilette séparée (WC).

Un atelier indépendant, un grand garage de 65m2 pouvant notamment accueillir 4-5 voitures, une entrée avec portail vous garantissant sécurité et intimité et de beaux extérieurs (un jardin joliment arboré avec arrosage automatique, un potager, deux terrasses et un très grand balcon) complètent ce bien exceptionnel et unique.

A noter : cette maison recèle un potentiel d'agrandissement de plus de 30m2.
Il est également possible de réaliser deux logements distincts : un petit appartement/studio au rez inférieur et un duplex (avec le rez-supérieur et le premier étage).

Cette propriété saura vous séduire par sa typologie, ses équipements techniques et ses matériaux d'excellente qualité. Elle propose tous les atouts recherchés par les personnes soucieuses de bénéficier d'un environnement apaisant tout en jouissant des avantages d'une vie en pleine ville.

C'est avec grand plaisir que nous organisons une visite des lieux à votre convenance et que nous vous recevons sur rendez-vous pour vous présenter ce très beau bien.