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Impressionnante zone commerciale à valeur ajoutée et opportuniste dans le canton de Fribourg

Position

Schmitten est située dans le canton de Fribourg et est une communauté industrielle de taille moyenne avec environ 4'262 habitants et 1'557 salariés répartis dans environ 238 entreprises. Faisant partie de l'agglomération bernoise, Schmitten se situe à 647 m d'altitude. et s'étend sur un plateau en pente douce au nord-est du Dälihubel dans la région vallonnée de l'est du Mittelland de Fribourg. La commune est bien reliée au réseau de transports et se trouve à proximité de l'ancienne route principale reliant Berne à Fribourg.

Bâtiment

Avec un terrain et une superficie utilisable de 9 433 m², respectivement. D'une superficie d'environ 5 693 m², cette zone commerciale comprend un total de 9 bâtiments, qui sont principalement utilisés comme bureaux, ateliers et zones de stockage. Située entièrement en zone industrielle et commerciale, c'est l'une des dernières zones commerciales du canton de Fribourg où il n'y a pas de limites à vos possibilités d'aménagement.

L'immeuble de bureaux de 6 étages est actuellement vide et les ateliers respectifs ne sont pas entièrement loués ; ceux-ci peuvent être repensés et rénovés grâce à des mesures de réparation. Sur la base des diverses utilisations possibles, du potentiel de morcellement et de l'état à rénover, cette zone commerciale peut être classée comme un investissement immobilier à valeur ajoutée/opportunité très intéressant. Avec une bonne stratégie de rénovation et une structure locative intelligente, des rendements non seulement solides mais vraiment attractifs pourraient être générés ici à long terme. Vous pouvez également utiliser la zone en fonction des besoins de votre entreprise et créer un espace pour une utilisation opérationnelle sur mesure.

Mélange de bâtiments

Maison individuelle : environ 135 m²

Bureau : 6 étages totalisant 889 m² de surface utile

Commercial : 7 unités (4 ateliers/entrepôt/lavoir/studio)

avec un total de 4.669 m² de surface utile

Places de parking : 41

Places de parc extérieures : environ 125

Cette offre immobilière se caractérise par les avantages suivants :

• Année de construction : variable - principalement 1955
• GSF : 9 433 m²
• Surface utile : 5 693 m²
• Zone : Zone industrielle et commerciale
• Classe de risque : Valeur ajoutée/Opportuniste
• Revenus locatifs nets RÉELS : CHF 330 420,00 pa
• Revenu locatif net TARGET : CHF 566'715.00 pa
• Prix sur demande

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Toutes les informations sont sans engagement et sans garantie. Ils servent uniquement à fournir des informations générales sur la propriété.