Einfamilienhaus 5.5 Zimmer

*VOLL*

Diese wunderschöne freistehende Villa mit 5,5 Zimmern und 160 m2 Wohnfläche ist ideal für eine Familie, insbesondere dank ihrer Lage in der Nähe des Kindergartens und der Grundschule Branson (in 10 Gehminuten erreichbar) sowie der 100 m entfernten Bushaltestelle für ältere Kinder. Seine modernen Räumlichkeiten und die ruhige Umgebung am Fuße der Berge mit der atemberaubenden Aussicht auf Pierre Avoi und Chavalard werden Sie davon überzeugen, die richtige Wahl zu treffen!

Unterhalb des charmanten Dorfs Branson und seines berühmten Naturschutzgebiets Réserve des Follatères gelegen, in einer Sackgasse und daher nur von Anwohnern frequentiert (sehr wenig Verkehr), wurde dieses mit großer Sorgfalt entworfene und sehr gepflegte Haus gebaut.

Zusammensetzung:

Untere Ebene

• Eingangshalle
• Badezimmer (WC, Dusche)
• Stauraum unter der Treppe
• 13 m2 großer Raum, auch über einen separaten Eingang zugänglich (kann beispielsweise für eine weitere Aktivität genutzt werden)
• Geräumige Küche aus schwarzem Granit mit zentraler Insel, offen zum Wohn-/Esszimmer, mit einer Gesamtfläche von über 40 m2
• Schönes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Technikraum/Keller mit Waschküche (Anbau des 2020 erbauten Hauses, erscheint nicht auf den der Verkaufsakte beigefügten Plänen), von innen und außen zugänglich

Obere Ebene

• Freiraum/Flur mit Velux
• Hauptschlafzimmer von 13,02 m2
• 2 Schlafzimmer von 12,98 und 11,90 m2
• Badezimmer (WC, Eck-Sprudelbadewanne mit Lichteffekt)

Außenanlagen

• Gepflasterte Terrasse, die von der Küche oder dem Wohnzimmer aus zugänglich ist (die Heizungsrohre für diese Terrasse wurden für eine eventuelle spätere Erweiterung bereits gezogen)
• Großer Garten, ausgestattet mit einem Mähroboter und einem vollautomatischen Bewässerungssystem, die Außenbereiche sind daher völlig autonom und erfordern nur sehr wenig Wartung!
• Der Garten ist komplett eingezäunt und verfügt über ein prächtiges, maßgefertigtes schmiedeeisernes Tor, ideal für Haustiere
• Gepflasterter Bereich (mit Stromversorgung) in einer Ecke des Gartens für die Installation eines Aperitifbereichs mit Gartensofa oder die Schaffung eines Kinderspielbereichs
• Schaukel mit Rutsche für die Kleinen
• 2 Außenstellplätze auf asphaltierter Zufahrt zum Haus + 2 Stellplätze auf gepflastertem Grundstück vor der Haustür
• Gartenhäuschen
• Reduziert für Außendekoration, Skifahren, große Gartengeräte

Hinweise

• Großer amerikanischer Kühlschrank mit Frischwasser- und Eisspender
• Innenalarm und professionelle Außenkameras
• Hypothekenrücknahme zu günstigen Konditionen (ab 1,25 %) möglich und kostenlose Übertragung des Hypothekenbriefs möglich!

Situation

• 100 m von der Bushaltestelle (Richtung Martigny-Gare oder Richtung Sion)
• 700 m von der Branson-Schule (Kindergarten, Grundschule)
• 1,9 km (3') vom Dorfzentrum von Fully und all seinen Annehmlichkeiten (Banken, Post, Restaurants, Geschäfte, Velo-Orientierungslauf usw.) entfernt.
• 2,5 km (4') von der Autobahnauf-/abfahrt
• 2,7 km (5') von Martigny und seinen Einkaufszentren

Die Follatères - www.fullytourisme.ch
Das Naturschutzgebiet Follatères bietet eine herrliche Landschaft entlang der Rhône-Schleife.
Naturschutzgebiet Follatères
Dieser Ort ist den Einflüssen des Kontinentalklimas und des Genferseeklimas unterworfen und ein wahres Naturparadies. Er ist reich an vielfältigen und ungewöhnlichen Tier- und Pflanzenarten. Es wird jedes Jahr nicht nur von vielen Wanderern, sondern auch von Wissenschaftlern und Studenten besucht.
Rund 500 Hektar...